2010，杭州楼市哪些板块跑赢了通胀
2010年，物价飞涨，通胀明显，很多人选择了买房来规避通胀压力。本报记者曾于2010年12月底先后以四个版的篇幅，对杭州2010年各板块的涨幅情况进行了统计，并与物价涨幅一一对应起来，在此特别进行简单回顾。
闲林
代表二手房：闲林山水海棠苑
2009年11月：6941元/平方米
2010年11月：11060元/平方米
涨幅：59.3%
板块点评：
闲林作为余杭的非主流板块，政府投入少得可怜，地形又过于狭长，其价值的基本面并未有本质改变。这一轮价格大涨的原因，只能说是前期基数太低，压抑太久，在杭州普涨的形势下，受益于周边板块的溢出效应。另外，隔壁翡翠城的价格飙升，快速公交B4的预计通车，也许也是一个推手。总的来说，闲林的前途，在于未来与仓前板块能否打成一片。
临平
代表二手房：风华苑
2009年11月：8041元/平方米
2010年11月：11262元/平方米
涨幅：40.0%
板块点评：
放眼杭州地铁一号线沿线，真正结合地铁站点规划新城的，只有临平板块、金沙湖板块和火车东站板块。当中惟临平新城初具大城风范，加上与临平老城无缝连接，生活配套极其方便。去年临平板块的提前上涨，应该归功于两点：一是离地铁一号线通车的日期更近了；二是临平本地人买房投资的意识开始萌芽。
良渚
代表二手房：良渚文化村白鹭郡北
2009年11月：8732元/平方米
2010年11月：11877元/平方米
涨幅：36.0%
板块点评：
如果说，以前人们提起良渚只意味着万科·良渚文化村这一个商品房楼盘的话，那么2010年开始，良渚板块有了其他支持者。之前余杭良渚镇先后出让了几宗地块，2010年这些地块都已经转为实际项目，赞成·良渚、朗诗·美丽洲、郡原·九衡公寓等楼盘开始逐渐面市。就山水环境和楼盘品位而言，良渚完全值这样的价钱。今年荣登涨幅榜第一名，不过是多年攒下的人品大爆发。当然，古墩路延伸段的开通也是房价的重要推手之一。
之江
代表二手房：云溪香山
2009年11月：11256元/平方米
2010年11月：15275元/平方米
涨幅：35.7%
板块点评：
早在十多年前，当“房地产”刚刚成为经济领域的一个新名词时，之江便成为杭州低密度豪宅趋之若鹜的首选宝地。但与其豪宅板块不相匹配的是这个板块的房价。没有成熟配套是之江板块的一个短板，所以房产价值的上升速度也远远落后于西溪板块，低到每平方米15000元左右的房价，令一些房产业内人士判断之江板块为杭州最具潜力的“价格洼地”。随着之江新城规划的全新启动，之江板块在未来几年会进入价值爆发期。
西溪北
代表二手房：西溪蝶园
2009年11月：16061元/平方米
2010年11月：21101元/平方米
涨幅：31.3%
板块点评：
西溪北板块一直是杭州楼市的三好学生，一张白纸上画出的漂亮蓝图，西溪湿地与浙大紫金港之间的精华位置，再加上绿城、万科、坤和三大品牌公司在此轮流坐庄、反复运作，保证了这里的房价“一年一小步，三年一大步”。该板块惯打“感情牌”，自命为老城西蒋村的继承人，成功拉拢住众多在城西成长起来的富裕人群。
西溪西
代表二手房：翡翠城
2009年11月：11550元/平方米
2010年11月：15031元/平方米
涨幅：30.1%
板块点评：
该板块位于西溪湿地以西、五常湿地附近，虽已在绕城之外，但这几年随着湿地概念逐渐兴起，附近都有多宗土地出让，土地价格也是一涨再涨，2010年该区块楼面地价已经站上万元线；年底距离不远的杨家牌楼、蒋村等地块又冲新高，对于该板块房价来说，不得不承认是个有力支撑。同时，该板块在售的高端商品房楼盘也逐渐增多。
华丰
代表二手房：都市枫林
2009年11月：12625元/平方米
2010年11月：16320元/平方米
涨幅：29.2%
板块点评：
作为一个经济适用型板块，华丰的房价起点低，精装修才卖每平方米不到一万元，上涨起来自然幅度就大一些。由于仓储物流区的定位，这个板块自身的底气并不是很足。但它的好处是周边全是贵人，北有“新山水高端居住板块”田园，东有以物美超市为中心的大型居住区丁桥，西有人气十足的经济适用小区都市枫林和北景园，南面更有杭州新天地和城北银泰，随便哪个提携一把，都够喝一壶了。
滨江
代表二手房：风雅钱塘
2009年11月： 16083元/平方米
2010年11月：20293元/平方米
涨幅：26.1%
板块点评：
滨江板块这几年真的很闷，除了地铁一号线以外。但好在滨江基础好、底子厚，城市看起来簇簇新，而且是温台客进入杭州的必经之地，近水楼台可先得月，截流大把的炒房客。未来因为近邻钱江新城的区位优势，加上望江隧道的规划，滨江仍然值得看好。只是现在看来，滨江的入住率与过江交通似乎不可兼得，不知地铁一号线可否略解燃眉之急。
文教区
代表二手房：梧桐公寓
2009年11月：25020元/平方米
2010年11月：31271元/平方米
涨幅：24.9%
板块点评：
教工路、学院路一带的文教区板块算是杭州城里成熟比较早的商品房板块，夹在市中心与城西之间，加上以前有众多高校林立，居住氛围浓厚。不过由于可开发地块较少，近年来都没有什么土地出让，所以新的一手房楼盘也较罕见。同时因为各大院校的逐渐搬离，该板块也正失去“文教区”的优势。
申花
代表二手房：万家花城
2009年11月：18900元/平方米
2010年11月：23385元/平方米
涨幅：23.7%
板块点评：
申花板块是近年来的新贵板块之一，滨江、广宇、华元、昆仑以及后来者欣盛、保利、雅戈尔纷纷跑马圈地，使得板块开始隐现当年的老城西兴旺之势。目前板块内在售新房房源不多，仅中顺·上尚庭一个楼盘，而在其后，欣盛·东方福邸、保利申花56号地块等即将陆续带来该板块的第二轮上市高潮。此外，板块“核心利好”——40万方体量的城西银泰已于去年12月正式动工，规划中地铁二号线和五号线双双穿区域而过，这些将继续拉升购房者对申花板块的接受度和认可度。
下沙中心
代表二手房：香榭里花园
2009年11月：10101元/平方米
2010年11月：12186元/平方米
涨幅：20.6%
板块点评：
下沙中心板块包含了两大区块，一是下沙传统意义上的中心区块，以四号大街和物美超市为核心；二是下沙今后的新中心区块，以金沙湖和它边上的下沙管委会新大楼为核心。尽管金沙湖才开挖不久，五年之后才能基本成型，但这丝毫不阻碍该区块内房子卖得不亦乐乎风生水起。超大面积的金沙湖人工湖区、地铁一号线站点、希尔顿等知名酒店品牌入驻、三甲医院陆续投入使用，再加上和达、名城、德信、龙湖等本土外地大鳄纷纷青睐有加，明年的下沙中心板块将继续折腾。
下沙东
代表二手房：海天城
2009年11月：9682元/平方米
2010年11月：11553元/平方米
涨幅：19.3%
板块点评：
犹记得2009年初楼市相当低迷时，下沙东部沿江板块可谓刚需和投资客齐聚，而今下沙东的房产品类型开始朝多样化方向发展，改善型人群的目光也投了过来，板块外沿也从东部沿江向北，向内陆纵深扩展。下沙东是杭州楼市的“绯闻女主角”，有着强大的“注意力经济”，又有一个强大的下沙管委会做后盾，下沙东的前景不会差。
九堡
代表二手房：魅力之城
2009年11月：13906元/平方米
2010年11月：16493元/平方米
涨幅：18.6%
板块点评：
九堡板块是杭州近年来最炙手可热的板块之一，位于主城区与下沙副城之间、钱江新城二期辐射带，毗邻丁桥新城。随着德胜快速路的通车和九堡客运中心的搬迁，九堡的交通优势已逐渐显现，未来火车东站和地铁一号线的建成，以及沿江大道、九堡大桥的投入使用，则将带来更多的区域亮点。但是当相隔仅“一炮仗路”的下沙金沙湖板块横空出世后，九堡的风头多少有点被抢走，投资客被分流了很多。
三墩
代表二手房：亲亲家园二期
2009年11月：12010元/平方米
2010年11月：14176元/平方米
涨幅：18.0%
板块点评：
三墩已从一个偏远新板块蜕变成城西成熟人居住区。和蒋村一样，这里是杭州最早的商品房开发的大本营，生活配套远比九堡、闲林、转塘等板块成熟，近几年来已成为众多“小资”置业的热门之选。这两年，随着中海·金溪园、金地·自在城、中海·紫藤苑等一些新楼盘的开售，三墩板块在楼市中的热度再次上升。
大关
代表二手房：锦昌文华
2009年11月：21345元/平方米
2010年11月：24695元/平方米
涨幅：15.6%
板块点评：
大关板块近一两年来周边的规划利好一一实现，但基于其市中心优越地理位置，附近甚少推出新地，因而也少有新盘面市。目前大关板块内只剩下80万余平方米大体量城市综合体远洋·杭州大运河商务区独撑大局。相对杭州其它板块，这里是自住色彩最浓的地方，房价也真实地反映了其居住价值，基本上全是“干货”，没有泡沫。
钱江新城
代表二手房：金基晓庐
2009年11月：29661元/平方米
2010年11月：34029元/平方米
涨幅：14.7%
板块点评：
放眼如今的杭州楼市，钱江新城绝对是高端板块之一。自杭州提出要从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，钱江新城板块就被放置在价值快速上升的通道上。随着钱江新城的建设日臻成熟，未来十年城市中心的转移不可避免，对这里的房价上涨空间更需要有想像力。它不能用大多数人的收入和财富去衡量。
西溪南
代表二手房：和家园
2009年11月：18788元/平方米
2010年11月：20533元/平方米
涨幅：9.2%
板块点评：
西溪往南，就是绵延的西湖群山，地形决定了这里是一个适合居住、而不是适合做商业中心的地方。目前为止，这一区块上的商品楼盘并不多，而且因为该区块限高的关系，大部分项目都是低密度的高端项目。自坤和·和家园开盘以来，西溪南板块开始逐渐有公寓房源出现，开始面对大众市场。现在，板块内还有雅戈尔·西溪晴雪、西溪天堂·悦居、华元·天鹅堡等新楼盘进驻。
