杭州楼市促销战再触折扣底线

新西湖小镇特价房单价跌破6000元折扣终于迎来“7”字头

 

 

从9.8折、9.6折这样“一地鸡毛”似的小折扣，到近期8.5折、存5万抵25万等更大幅度的优惠活动，杭州最近新开的各楼盘不断加大促销力度，促销战火药味渐浓的同时也一次次搅动着业已坚固的价格体系。昨天，位于余杭的新西湖小镇借着十五周年年度庆典之际，推出了近50套特价房源，最低单价仅为5980元/平方米，与同时推出的边套房源价格相比，相当于打了7.6折。杭州楼盘折扣迎来“7”字头。　　

7月14日，华门宣布7月15日-7月24日之间，其开发的新西湖小镇21号、22号楼将推出50套特价房源，均为80平方米的中间套，具体价格为：2-5层均价5980元/平方米，6-10层均价6180元/平方米，10-15层均价6380元/平方米，16层以上6580元/平方米。而此前，该楼盘刚刚推出了21号、22号两幢楼95平方米和119平方米的边套户型，均价为8060元/平方米。同一批房源，同在一幢楼里，这批特价房源最低的价格相当于打了7.6折！虽然目前透明售房网上还没有数据显示，但据销售人员介绍，特价房推出当日就有10多套被定走。　　

而近期告别“9”字头折扣、大打“8”字头折扣的楼盘也日渐增多。下沙东区沿江板块各楼盘折扣幅度就再度下探。继世茂•江滨花园以迂回的方式将最低折扣打到8.5折后，最近开盘的保利•东湾也推出了存5万抵15万至25万不等的活动，以一套113平方米、总价204万元左右的房源存5万抵25万计算，优惠后相当于打了8.7折。　　

这一系列的折扣战，让人不禁恍如回到了2009年2月。在量跌价滞了将近半年后，一批楼盘开始公然打折：先是2月19日，海天城推出235套剩余房源7折促销，而后2月23日西溪山庄•依云邨，推出420套特惠房源，针对老业主6.5折销售，均价3998元/平方米……在楼市低迷期引发了一波行情。　　

日渐明朗化的促销大战会不会复制一年多前的情形？目前谁都说不准。只是对各开发商而言，相比之前扛着不降价的举动，打些折扣或者定价定低些，让资金迅速回笼是目前更为务实的做法。华门集团营销总监蒋振就表示：“推出特价房，对我们而言，也是一个随行就市的市场行为。目前市场低迷，成交量上不去，作为开发商，现在要做的是让房子尽快销出去，实现资金回笼，所以我们选择在价格上做一些让步。事实证明，这种做法起到了效果，不仅特价房非常有人气，还带动了同时推出的其他正常价格的房源。”而上周刚刚开盘的丁桥颐景园虽然折扣幅度不算最大，但相对合理的定价，让该楼盘在同区域各竞争对手面前有明显的价格优势。根据透明售房网显示，颐景园目前实际成交的均价为11761元/平方米，到昨晚7点，该楼盘以107套的成交成绩位列本周销售排行榜的第二位。