操作规程

五、附则

1. 估价失误的，对直接责任人按以下规定处罚：
   （1）估价一般失误的，处以100－500元的罚款。造成公司经济或信誉损失等后果的，视实际情况承担相关责任。
   （2）估价严重失误的，处以1000－2000元的罚款，降低本人产值奖个别系数0.05-0.1。造成公司经济或信誉损失等后果的，视实际情况承担相关责任。
   （3）估价报告中价格失误由审核、复审人员承担主要责任，其他失误由打印人员承担主要责任。
   
2. 在评估业务操作过程中，公司员工发生工作失误、失职、投诉等，视实际情况，处以100－1000元的罚款。造成公司经济或信誉损失等后果的，视实际情况承担相关责任。员工屡次发生工作失误、失职、投诉等情况的，视为严重违反公司规章制度。
   
3. 在评估业务操作过程中，公司员工发生严重失职、营私舞弊、弄虚作假等，视实际情况处以降职、调离岗位、留用察看、辞退等处罚，给公司造成经济或信誉损害的，应同时承担相关的赔偿责任。
4. 《房地产估价委托合同（或协议）》一式四份，其中两份交至委托方，一份归入估价报告卷宗，一份交至受理部。
   
5. 违反本规程规定的，由受理部负责调查实际情况，并提出处罚建议，经公司分管领导复核，报总经理核准。

附件一：评估委托书

委  托  事  项	产权人		房屋面积		㎡
			土地面积		㎡
	坐落地址		竣工年份		年
	评估目的	抵押/市值/转让/赠与/交换/拆迁/
	本方就上述房地产委托杭州永正房地产土地资产评估有限公司进行评估。 有关房地产权属证书等资料由本方提供，并对其资料的真实性、合法性负责。 同意每份房地产估价报告书按以下收费标准向受托方支付评估费用。 委托方：                  联系电话：                   年   月   日
收  费  标  准	序号	计费档次（万元		累进费率（‰）
	1	100以下（含100）		4.2
	2	100－500（含500）		3.0
	3	500－2000（含2000）		1.2
	4	2000－5000（含5000）		0.6
	5	5000以上		0.12
	以上收费标准按浙江省物价局浙价服[2005]6号文件规定执行。
受  托  事  项	本公司同意接受委托方的评估委托。 自资料齐全、实地勘察后      个工作日内，出具     份一式     本房地产估价报告书。 本公司力求估价结果客观、公正、合理，并对出具的房地产估价报告书承担法律责任。 受托方：杭州永正房地产土地资产评估有限公司 联系人：                电话：                       年     月     日
定金联系单	兹收到                                    交纳的评估定金人民币          元（大写     万     仟     佰元整），已/未开发票。评估委托后，已交的评估定金恕不返还。 杭州永正房地产土地资产评估有限公司 收款人：                                          年    月    日
受托方开户银行及帐号：农业银行延安路支行036101040015186

附件二：房地产估价委托合同（协议）

委托方：（甲方）	受托方：（乙方）
签订地点：	签订时间：　　　年　　　月　　　日
甲乙双方经充分协商，就　　　　　　　　　　　　　　　　项目的房地产估价事宜订立本合同。

一、估价内容、估价目的、估价期日

1、估价内容：                                                                                                                                                                                                                                                  
2、甲方因　　　　　　　　　　　　的需要，委托乙方对上述房地产的转让/赠与/交换/抵押/市值/拆迁/                       价值进行评估。
3、估价期日（估价基准日）确定为       年   月   日。

二、双方责任和协作事项：

1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对其资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房地产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，乙方承诺在      个工作日内，出具     份一式     本房地产估价报告书，并对其出具的房地产估价报告书承担法律责任。

三、估价收费标准及支付方式

1. 甲方同意每份房地产估价报告书，按浙江省物价局浙价服[2005]6号文件规定的标准支付评估费用，具体如下： 

   评估值（万元）	累进费率（％）
   100（含100）	0.42
   100（含100）	0.3
   500-2000（含2000）	0.12
   2000-5000（含5000）	0.06
   5000以上	0.012

2. 支付方式：
   （１）合同签订时，甲方先支付定金人民币　　　　元（大写人民币  　万    仟    佰    拾　　元整）。
   （２）乙方交付估价报告书时，甲方支付全额评估费（扣除已支付的定金）。
   

四、违约责任

1. 在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方如果中止委托估价请求，乙方有权不退还已支付的定金。
2. 在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中止委托估价请求，乙方均不退还已支付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。

五、争议解决方式

甲方收到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由的，可向乙方提出书面申请复核，乙方应在收到甲方书面申请复核之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，甲方可以按以下第（　　）种方式处理：

1. 向　　　　　　　　　　　　　　　　　　法院起诉。
2. 向杭州仲裁委员会申请仲裁。

当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的以按以上第（　　）种方式处理。

六、其它约定事项　　　　　　　　　　　　　　　　　　          　     　　　　　　                。

七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。如有未尽事宜，经双方协商，另定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

八、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：	乙方：杭州永正房地产土地资产评估有限公司
代表人：	代表人：
联系人：	联系人：
联系电话：	联系电话：

附件三：评估项目定金最低标准

一、本市项目

1、500平方米以下的，定金500元；
2、500-5000平方米的，定金1000元；
3、5000平方米以上的，定金2000元。

二、省内项目

1、500平方米以下的，定金1000元；
2、500-5000平方米的，定金2000元；
3、5000平方米以上的，定金3000元。

三、省外项目

1、500平方米以下的，定金2000元；
2、500-5000平方米的，定金3000元；
3、5000平方米以上的，定金5000元。

四、拆迁项目按总评估费的20%收取定金。

五、其它项目按总评估费的50%收取。

六、已实施查勘的项目，其收取的定金不予返还。