杭州市全市（8区）房产成交03月供销价分析

3月商品房供应回升，但新项目较少。
杭州全市（8区）商品房市场3月份仅20个项目申领了20个预售证，房源总计3066套，总面积约39万平米。其中主城区商品房源885套，总面积15万平米;
杭州全市（8区）商品住宅3月份新增供应总计2896套，总面积32万平米。其中主城区房源763套，总面积9.8万平米.
全市新开盘住宅项目三个：均位于萧山，湖滨花园、学林尚苑和万和国际中心，其中万和国际为酒店式公寓产品。

供应逐步回升成交依旧萧条
杭州细则和价格控制目标相继出台后，市场交易明显走弱，尤其商品住宅交易量下降较大，非住宅成交量则稳步上升；
商品房成交均价3月回落至18368元/m²，环比下降1.5%；
新增供应有上升明显，2月份接近40万m²，预计在第二季度新增供应水平会继续上升；

杭州市全市（8区）房产成交03月存量分析

市场存量3月底为563万m²，存量有明显上升，由于市场需求大幅回升可能较小，第二季的市场存量可能会加快增长，超过600万平米；
市场去化率3月份降至两年来的最低水平，仅4.5%；

杭州市全市（8区）房产成交03月价格分析

注：1、基于考虑成交均价容易掩盖市场结构变化，本报告采用单价中位数和总价中位数辅助反映市场价格变化情况；

2、单价中位数=当月成交所有房屋单价之中间值，总价中位数=当月成交所有房屋单套总价中间值；

3月份市场成交均价环比下降明显，已经明显低于2010年第四季度均价水平。
从成交价格中位数看，其下降幅度大于成交均价下降幅度，主要受主城区住宅成交量在总量中比例严重下降影响，这在单套总价中位数曲线上反映更加明显。由于余杭和萧山3月份住宅成交量相对较大，单套总价中位数跌破至接近100万元，已经明显低于2010年各月水平。
综合以上判断，商品住宅价格有明显松动迹象，并且主城区以外区域的活跃度明显高于主城区。主城区商品住宅价格下行压力较大。

杭州市全市（8区）房产成交03月时间分析

注：1、成交时间结构反映当月商品住宅销售周期结构，以套数计算比例，<30天表明是开盘30天内的房屋；
2、存量时间结构反映当前存量存货周期结构，以套数计算比例，<30天表明是开盘30天内的房源；
从成交时间结构看，3月份成交商品住宅以开盘1-6个月的为主，占了市场成交总量的一半以上，而当月开盘项目成交量仅占1/5强，表明新开盘项目去化率下降严重；
存量结构上看，开盘1个月内的占8%，比例最低，但这并不是新盘去化的结果，而是3月新增供应较少引起的；
量比例较大的是开盘3-12个月的房源，合计达到60%，这表明市场存量的累积从去年下半年已经开始产生，即从去年第一轮调控开始，市场便已经在调控作用下发生了转变；