杭州市全市（8区）房产成交02月供销价分析

受新国8条以及杭州细则月底才出台影响，2月份杭州商品房供应偏少。
杭州全市（8区）商品房市场2月份仅8个项目申领了8个预售证，房源总计1877套，总面积22万平米。其中主城区商品房源994套，总面积13万平米;
杭州全市（8区）商品住宅2月份新增供应总计1803套，总面积21万平米。其中主城区房源949套，总面积12.4万平米.
全市新开盘项目三个：下沙的和达时代山和余杭的桂花金座以及萧山的堤香名苑

• 调控加码 + 春节效应=供求下降
• 新国8条后，国务院要求各地2月中旬前出台调控细则，加重了各方的观望，对后市预期不容乐观，开发商纷纷调整供应节奏，等待杭州细则落地，因此2月整体市场疲软，仅萧山区域表现尚可；
• 商品房成交均价2月回升至18634元/m²，环比上升9.6%；
• 新增供应大幅减少，2月份22万m²，仅达到1月份的1/4，很多原计划开盘的项目已经推迟了上市时间；

杭州市全市（8区）房产成交02月存量分析

• 市场存量2月底为545万m²，考虑杭州细则落地，市场观望加重，未来数月供求均将处于较低水平，存量可能会缓慢上升；
• 市场去化率2月份跌至冰点，仅5%，为仅年来来单月最低去化率；

杭州市全市（8区）房产成交02月价格分析

注：1、基于考虑成交均价容易掩盖市场结构变化，本报告采用单价中位数和总价中位数辅助反映市场价格变化情况；

2、单价中位数=当月成交所有房屋单价之中间值，总价中位数=当月成交所有房屋单套总价中间值；

• 由于2月份市场总体成交量较小，价格水平受成交产品结构以及个别项目影响相对较大，因此价格水平出现较大波动。
• 从价格走势曲线反映，2月份价格水平相比1月份有较大上升。单价中位数值回复至略高于去年底的水平，而成交均价和总价中位数值均高于去年12月份，尤其是总价中位数值在保持了半年多的稳定状态后大幅上升，超过了150万元。
• 这表明2月份住宅成交中高单价和高总价房源的比例上升较大。

杭州市全市（8区）房产成交02月时间分析

• 从成交时间结构看，2月份成交商品住宅仅有不到1/3是开盘1个月以内的，相比于2月份有大幅下降，与2月份新增供应较少有一定关系；
• 开盘时间在1个月至半年内的占了总成交量的一半；
• 存量结构上，开盘1个内的仅占5%，存量比例最大的是开盘3-6个月的房屋，达到35%；

杭州市主城区房产成交02月供销价分析

• 供求急剧下降 价格高烧不止
• 随着调控的加深，各地陆续出台了新国八条落实细则，各方市场预期均下降，虽然季节到了春天，但楼市却刚刚迈入冬天的门槛；
• 2月份供应和成交量均环比下降了约2/3；
• 但成交均价却依旧上涨不止，2月成交均价突破25000元/m²，仅次于去年5月市场均价；

• 2月市场去化率下降猛烈，不到5%，降低至近两年来的最低去化率，虽然杭州细则相对温和，但近期市场去化率仍将很低；
• 2月底住宅存量222万平米，比1月底减少约4万m²（主要因滨江城市之星约有150套房源由可售状态转为暂停销售状态引起）；

杭州市主城区房产成交02月城区分析

• 2月新增供应集中在江干区和下沙，其它区域均没有新增供应；
• 江干区2月份成交量继续保持领先，但也仅成交200套出头，而拱墅区、上城区和之江成交量都不到100套，市场低迷十分明显；

杭州市主城区房产成交02月品类分析

• 2月市场新增供应全为非别墅产品，其中酒店式公寓约占1/3，在限购升级的背景下，酒店式公寓产品可能又会迎来一个小阳春；
• 从存量看，酒店式公寓的比例有所上升，已经接近6000套，而普通公寓存量依然维持在14000套左右；

• 公寓类产品去化率2月份都大幅下降，不到5%。而独幢别墅2月份由于阳明谷项目成交5套，使得存量仅剩下7套，独幢别墅在主城区日益稀缺；

杭州市主城区房产成交02月面积分析

• 从2月份新增供应看，90m²以下的产品占了2/3，而介于小户型和大户型间的90-180m²产品供应较少；
• 70-90m²是市场成交的主力，约占总量的4成；
• 存量中，70-90m²方的最多，其次是70m²以下产品，在90m²以上的产品中，125-144m²的相对最多，超过了2000套；

• 2月，各面积段去化率都不高，最高未超过6%，最低不足3%；

杭州市主城区房产成交02月单价段分析

• 2月成交价格分布相对分散，除单价12000元/m²以下明显很少，其它单价水平间差异相对不大；
• 在单价30000-35000元/m²间形成一个小高峰，这成为了2月份市场成交均价上升较大的主要推动力；

• 由于2月份市场新增供应很少，各种单价水平的平均去化周期都比较长，最低也超过了100天；

杭州市主城区房产成交02月总价段分析

• 成交单套总价150-200万最多，主要是改善型产品成交比例上升较多引起；

• 去化周期除了单套总价在300-600万间小于150天外，其它均大于200天；

杭州市房产成交02月二手房市场分析

• 二手房交易量价下跌
  (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区(12月后含滨江、下沙、之江)。)
  品类：商品房
  出处：沸点数据库
• 2月杭州主城区二手房成交882套，比去年同期减少243套，环比减少58.5%；
• 成交均价同比上涨12.2%，环比下跌2.4%；