杭州市全市（8区）房产成交01月供销价分析

杭州全市（8区）商品房市场1月份共申领出48个预售证，房源总计7387套，总面积85万平米。其中主城区商品房源3182套，总面积36.4万平米;
杭州全市（8区）商品住宅1月份新增供应总计6974套，总面积79.3万平米。其中主城区房源2991套，总面积33.5万平米.
全市新开盘项目13个：其中主城区3个，余杭5个，萧山5个。万科草庄项目在邻近春节前首度推盘。

• 调控、春节双重作用 供求减弱价格回落
• 调控的进一步加紧，加之春节临近，2011年开年首月市场表现出了一定的收缩，供求量和价格均不同程度下降；
• 商品房成交均价连续两个月下降，1月份均价跌破17000元/m2；
• 新增供应比去年12月减少约10万m2，由于调控的不断加紧，市场观望情绪空前高涨，开发商已在放慢推盘步伐，预计一季度新增供应量将不会超过200万m2；

杭州市全市（8区）房产成交01月存量分析

• 市场存量1月底达到570万平米，由于市场观望加剧，存量仍将保持上升势头；
• 市场去化率1月份回落到12.6%，近期可能仍会继续下降；

杭州市全市（8区）房产成交01月价格分析

• 从近两年成交均价和单价中位数的关系看，两条曲线在2009年第四季度前基本平行，间距较小，表明市场相对平稳健康。但在2009年第四季度价格迅速上升，尤其是单价中位数上升幅度超过均价上升幅度，两者间距急速减少，这正是市场感知价格快速上涨期。
• 2010年初价格快速下降后再度急速上涨，但不同的是单价中位数和成交均价的间距逐渐增大，它显示成交均价的大幅上涨主要贡献来自于高端产品成交比例的上升引起。
• 从最近3个月的价格情况分析，成交均价和单价中位数均在下降，市场价格走弱的趋势明显，但总价中位数并未明显下降，这折射出大户型产品的成交比例上升，抵消了价格下降的作用力。

杭州市全市（8区）房产成交01月时间分析

• 从成交时间结构看，1月份成交商品住宅有一半以上是开盘1个月以内的，约1/5是开盘1-3个月间的；
• 存量结构上，开盘1个内的仅占13%，存量比例最大的是开盘3-6个月的房屋；
• 对比成交和存量看，开盘1-3个月的成交比例和存量比例接近，而开盘3-6个月的两者比例差距较大，约22个百分点；

杭州市主城区房产成交01月供销价分析

• 供求下降 价格上升
• 随着调控的加深和春节的影响，供求在1月份都严重下滑，环比分别下跌了约3成和4成；
• 成交均价环比上涨了近10%，主要是结构性变化引起，刚需的观望加重，首次置业型产品1月成交比例下降较多，以西溪蝶园和万家星城为代表的改善型产品成交量大，拖动成交均价上涨较多；

• 1月市场去化率明显下降，仅12%，预期仍有调控措施陆续出台，短期市场难以恢复，去化率将进一步下降；
• 存量稳中有升，1月底存量约226万m2；

杭州市主城区房产成交01月城区分析

• 1月新增供应集中在江干区，约2000套，主要来自原筑壹号、相江公寓、隽园、万科草庄等项目；
• 江干区1月份成交量大大高于其它城区，而上城区成交量最低，不足20套；
• 从供应和成交对比分析，江干区1月底存量上升超过1000套，存量为各城区之首；

杭州市主城区房产成交01月品类分析

• 1月市场中酒店式公寓供求基本达到平衡，存量略有增加；
• 普通公寓供求相当，基本在2500套左右，存量14000多套，存销比约5.5：1；

• 酒店式公寓去化率大幅下降，由去年12月份的约20%下降到了6%，其市场存量相当充足；

杭州市主城区房产成交01月面积分析

• 从1月份新增供应看，70平米以下的产品供应几乎为零，虽然70-90平米的新增供应量仍然占了一半以上，但90平米以上的改善型产品新增供应比例明显增多；
• 存量中，70方以下产品相对过剩，存销比接近15：1；

• 1月，各面积段去化率不同程度的出现下降，0-70方产品去化率下降最严重，比去年12月份下降了约13个百分点；

杭州市主城区房产成交01月单价段分析

• 1月成交价格分布相对集中在在12000-22000元间；

• 从去化周期看，价格高和低两端去化周期长；

杭州市主城区房产成交01月总价段分析

• 成交单套总价150-200万最多，主要是改善型产品成交比例上升较多引起；

• 单套总价在100-150万和150-200万间的去化周期相对较短，均在100天以下；

杭州市房产成交01月二手房市场分析

• 二手房交易量价下跌   (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区（12月后含滨江、下沙、之江）。)
• 1月杭州主城区成交二手房2123套，比去年12月减少500多套；
• 成交均价依然稳定，仅比去年12月下降0.3%；