杭州市房产成交8月供销价分析

8月杭州全市商品房市场共有19个项目申领预售证，房源总计5242套，总面积53.5万平米。其中主城区领证项目14个，房源总计3853套，总面积39.8万平米；余杭区领证项目3个，房源总计1115套，总面积11.2万平米；萧山区领证项目2个，房源总计274套，总面积2.5万平米。

• 环比看，供应和成交均大幅放量，增幅均在50%左右；
• 均价在放量背景下仍然高位企稳，反映后市仍然存有降价空间，放量主要受到新政后市场需求连续数月受压引起，其可持续性并不强，对后市量能很难有支撑力；
• 市场去化率在7、8两个月大幅上升，由最低点不足5%上升到8月份的18.3%，但仍不足20%，并且过程与3、4两个月的行情类似；

杭州市房产成交8月存量分析

我们对9月市场持续放量持谨慎态度，预期新增供应在9月可能出现放量，存量仍会保持增长趋势。

杭州市房产成交8月城区分析

• 8月，西湖区和下沙区成为最大的新增供应区，西湖区连续两个月供应量均超过1000套；
• 成交放量同样集中在下沙区和西湖区；

由于下沙区域降价潮蔓延，8月成交均价仍然以下沙为最低，其成交均价仅为均价最高的上城区的1/3。

杭州市房产成交8月面积分析

• 8月新增供应中90方以下小户型大幅增长，环比增多了约20%，同时，125-180方的中大户型产品供应量也出现明显增长；
• 成交方面，0-70方产品成交均价环比增长24%，主要受到西溪诚园大量小户型拼接销售影响；
• 月，90-125方产品去化率最高，接近40%，这一面积段产品在今年的市场中一直表现抢眼，区划率高，去化周期短，存量低是其主要特征；

杭州市房产成交8月品类分析

• 供应方面，酒店式公寓供应虽然有下降，但仍然接近500套；
• 在成交上，普通公寓成交量接近3000，创下几个月来的新高点；
• 普通公寓成交均价在几个高档项目热销的支撑下，不仅抵消了部分楼盘降价的影响，反而使得均价环比上涨了5%。
• 普通公寓8月平均去化周期为62天，高于7月，表明8月市场的回暖更具有广泛性，是数量更多的项目销售增长引起的；

杭州市房产成交8月总价段分析

• 成交单套总价100-150万的在8月市场中占了绝对优势，占总量的比例超过1/3；
• 单套总价100-150万的市场份额扩大凸显了新的房贷政策对市场的影响力；
• 受降价之影响，成交套均面积在超过300万元后便大幅增大；

杭州市房产成交8月单价段分析

• 8月分市场成交单价的分布明显表现为两个密集区域，一个是12000-18000元区间，另一个是30000元以上区间；
• 单价的多峰分布反映了市场价格策略的分化倾向，低价端的峰值中心左移是降价策略者的作用，而高价端峰值中心的形成是价格坚挺者的作用；
• 处于不上不下的18000-30000元间的中档产品市场仍然萎靡不振；

杭州市房产成交8月主城区时间结构分析

• 主城区8月成交中今年下半年推出房源占64%，上半年推出的占27%，表明8月成交仍以新房源为主；
• 8月成交中来自于去年下半年推盘项目的比例由7月份的1%上升到了6%，显然与近期降价促销力度的加大有关；

• 存量的构成看，目前存量中2010年上半年推出的房源占49%，是库存积压的主要来源。

杭州市房产成交8月二手房市场分析

• 量升价稳   (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月成交1135套，环比上月增加53.4%；合计8.55万平米，成交金额17.88亿元；
• 新政后均价稳定：均价20912元/平米，环比上涨2.1%，继续保持在2万元以上