杭州市房产成交7月供销价对比分析

7月杭州全市商品房市场共有22个项目申领预售证，总计4285套房源，43.3万平米。其中，商品住宅市场共有20个项目申领预售证，房源总计3982套，总面积39.0万平米。其中主城区领证项目10个，房源总计2822套，总面积25.7万平米。  

• 同比看，成交降幅较大，显示成交行情不及去年同期。
• 环比看，成交面积增幅达215%，显示本月降价引发的热销态势，也是新政以来成交最为可观的一个月。
• 从成交看，去年同期属于大量需求释放后的成交放缓通道，而本月属于从冰点逐渐回温的阶段。这也可从销售率数据得到验证。
• 从均价看，5.6月均价波动为产品结构性波动，而本月价格下探才是真正的下调。

杭州市房产成交7月存量分析

• 存量趋稳，但上升势头仍在继续。

杭州市房产成交7月城区分析

• 7月上城区和拱墅区新增供应为0，西湖区供应量最大，超过1000套；
• 成交放量主要在江干区和西湖区；

• 成交均价以下沙和之江最低，这些区域在新政前的行情中过度透支了价值空间，率先在价格先出现大幅回调。

杭州市房产成交7月面积分析

• 7月新增供应中90方以下小户型继续增长，环比增多了约5%；
• 成交方面，70-90方产品环比增长了近4倍，大大高于其他户型的增长率；
• 7月的去化周期反映，70方以下小户型仍然以消化历史存量为主；
• 去化率上，90-125方产品存量水平一直较低，去化率明显高于其他类型，显示市场销售周期比其他户型产品更短。

杭州市房产成交7月品类分析

• 供应方面，别墅类7月没有新增供应，受“禁酒令”可能出台影响，酒店式公寓供应快速增长；
• 在成交回暖的大势下，酒店式公寓成交量并未增长；
• 普通公寓成交均价大幅下降17%，跌近20000元/m2关口；
• 普通公寓类7月平均去化周期45天，环比缩短了30天，表明近期新开盘项目的价格调整在市场中取得了明显效果；

杭州市房产成交7月总价段分析

• 成交单套总价100-150万的主峰位置增强；
• 受降价背景影响，成交套均面积在超过300万元后便大幅增大；

杭州市房产成交7月单价段分析

• 由于7月降价力度的加大，单价12000-14000元区间形成绝对的峰值区间；
• 单价3万元以上的高端产品仍然维持了较高的成交量，中端产品市场极度萎缩，是新政调控下的必然产物；
• 单价10000元以下部分成交量极少，去化周期基本在两年以上，基本属于历史遗留产品；

杭州市房产成交7月主城区时间结构分析

主城区7月成交中下半年（即7月）推出房源占55%，上半年推出占36%，表示7月成交以新房源为主；

目前存量中2010年上半年推出的房源占58.5%，占据绝对份额。

杭州市房产成交7月二手房市场分析

• 量低价稳   (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月成交740套，环比上月增加10.9%；合计6.1万平米，成交金额12.5亿元；
• 均价20475元/平米 环比下跌2.2%，继续保持2万元以上，与上月基本持平。