杭州市房产成交6月供销价对比分析

供应回升  主城区6月份商品住宅新增供应量开始恢复，6月新增供应28万平米，环比增长21%，同比下降30%。。在新政的强力作用下，市场成交量极度萎缩，加之融资的更加困难，使得开发商的资金来源日益紧张，只能寄望于销售进行回款减轻压力，因此供应量在短时间下降后逐步恢复。

成交不振   6月份主城区商品住宅成交量跌势缓解，成交7万平米，环比下跌7%，同比去年跌幅93%。6月成交均价为23303元/m2，环比跌幅15%。虽然成交均价的下跌主要受高端产品成交比例下降影响，但仍然反映出市场价格的坚挺已经受到挑战，价格松动已经十分明显。与5月份市场不同，6月份楼盘促销力度有所加大，或明或暗进行降价或变相降价的项目明显增多，甚至已经出现最低到9折的促销行为。但多数优惠项目都采用的是非直接降价的方式，而是采用赠送面积、赠送相关物品等方式进行变相降价，反映开发商对价格的直接折扣比较忌惮。

杭州市房产成交6月存量分析

截至6月底，杭州主城区商品住宅可售量已经达到139万平米，存量环比增幅20%，比5月份存量增速上升了两个百分点。从各方面形势分析，存量仍处于加速上升过程。

杭州市房产成交6月城区分析

成交：   6月成交量达到100套以上的有江干区、上城区和下城区3个城区。其中江干区成交量接近200套，主要销售项目是上东城、东润枫华、罗兰春天3个项目。滨江和之江成交惨淡，分别只成交了13套和4套。下城区的成交均价由于受到凤凰城大量低价格签约拖累，均价仅11587元/m2，比5月下降了8%。

供应：  6月份新增供应滨江区和江干区最多，都在700套以上。滨江新增供应来自于江锦国际大厦和江南铭庭两个首次推盘项目，而江干区新增供应出自于罗兰春天和相江公寓两个首次推盘项目。

存量：   由于江干区5、6两个月连续大幅新增供应，存量一举达到了近2500套，排在各区之首。

杭州市房产成交6月面积分析

成交：  70-90方在6月份成交套数为232套，比5月份减少了60多套。而70方以下产品成交量较5月份上升了53%。同时，这两个面积段的成交均价都比5月份大幅下跌，0-70方均价下跌54%，70-90方均价下跌31%。显然6月商品住宅成交均价仍然受高档产品成交支撑而没有出现暴跌。

供应：  6月份市场新增供应集中在70-90m2，新增供应1487套，占当月新增供应套数的57%。

杭州市房产成交6月品类分析

从产品类型上看，6月份别墅类产品成交量进一步减少，仅仅成交9套联排别墅。酒店式公寓6月成交203套，比5月成交量大幅攀升，6月成交套数为5月的12.7倍。虽然酒店式公寓6月份成交增长很多，但新增供应高达495套，这使得其存量继续增加，截至本月底已经达到2700套以上。普通公寓6月成交435套，成交量比5月份减少了约1/3，成交均价25343元/m2，环比下跌7%。

杭州市房产成交6月总价段分析

6月份单套总价100-150万元成交量相对最多，达到169套。

杭州市房产成交6月单价段分析

6月主城区商品住宅成交单价分布以12000元-18000元为主力区间，其套均面积在100m2左右。而单价6000-7000元的成交主要来自于凤凰城这个项目。

杭州市房产成交6月二手房市场分析

• 量低价稳   (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月，杭州主城区（5区）二手房成交667套，低位维持；
• 本月杭州二手房成交均价20939元/平米，环比上涨1.9%。依旧维持在2万元/平米以上。