杭州市房产成交4月供销价对比分析

供应激增  主城区4月商品住宅新增供应大幅增加，达到48万平米，环比增长167%，同比下降2%。在成交暴增的驱动下，4月主城区开盘项目大大增加，累计核批18个住宅项目预售证，涉及开盘项目15个，其中有3个项目为新推项目，即远洋公馆、北上新城、西溪晴雪。虽然新政后成交量严重受挫，但市场供应量不会大幅减少，预计5-6月月均新增供应商品住宅都将在30-40万方左右。

成交旺盛   4月份主城区商品住宅成交面积上升到45万平米，较3月增加27万平米，增长150%，但与去年同期相比下降32%。成交均价为19443元/m2，环比下降15%。，同比去年涨幅54%。表面上4月成交均价降幅很大，但我们分析其仍然是结构性下降，即市场成交产品结构变化引起的平均价格下降，并非市场价格水平的实质性下降。从4月住宅市场新增供应产品结构看，高档住宅的比例稳中有升，由此预计5月份市场成交均价相比4月可能波动不会太大，波动幅度可能在5%以内。

杭州市房产成交4月存量分析

到4月底，杭州主城区商品住宅可售量继续回升，达到98万平米，比上个月增长了4万平米，存量连续数4个月稳中有升。并且存量上升的速度在加快。

杭州市房产成交4月城区分析

成交：   4月成交的热点仍然是下沙，共成交1562套，占了总成交套数的39%，大约是3月成交套数的3倍。上城区成交量最低，仅有84套。成交均价最低下城区，12953元/m2，主要是北上新城这个项目的成交。

供应：  4月份有除了上城区外，其他区域均有新增供应。新增供应最多的是下城区，供应1693套，而成交量最大的下沙4月份新增供应仅796套，需求远远大于供应。

存量：   由于连续两个月的大量消化，下沙的存量下降很快，由2月底的2317套下降到了1160套，减少了一半以上。目前存量最低的是上城区和西湖区，都只有400多套房源。

杭州市房产成交4月面积分析

成交：  70-90方在4月份成交套数比例上升，占总成交套数的比例为46%，但仍不到50%。其成交均价为16812元/m2，环比下降了1%。0-70方产品本月成交量增长很大，比3月增长了近1倍，成交均价13921元/m2，环比上涨1%。而180方以上共成交399套，占总成交套数的比例为10，比3月份降低了5个百分点。

供应：  4月份市场新增供应中180方以上面积新增供应789套，占当月新增供应套数的18%，比3月份的比例下降了一半。市场产品结构正在逐步回调，从存量上看180方以上产品的存量比例过于偏高，近期会逐步下降。

杭州市房产成交4月品类分析

从产品类型上看，4月份别墅类产品成交量增加较多，由3月份的14套上升到98套。其中联排别墅存销比缩小到了3：2，为近几年来的最低值，但成交均价环比下降了11%。普通公寓在4月新增供应大于成交，使得期末存量上升到6000套以上，存销比大约为2：1。

杭州市房产成交4月总价段分析

4月份单套总价100-150万元成交最多，共1384套，所占总成交套数的比例超过1/3。与3月份相比，单套总价600万以上产品所占比例大大下降。

杭州市房产成交4月单价段分析

4月主城区商品住宅成交单价分布中心在14000-16000元这个区间，而主峰右侧高于左侧，与3月份情况相反，这证明了市场价格水平并没有下降。

杭州市房产成交4月二手房市场分析

• (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月，杭州主城区（5区）二手房成交3445套，环比上月略有下减少。受月中出台的新政影响，成交呈现前热后冷的态势，成交再次进入下滑轨道。
• 本月杭州二手房成交均价20925元/平米，环比上涨7.6%。首次突破2万元/平米关口，并创下历史最高记录。