杭州市房产成交1月供销价对比分析

下降60%，同比增长73%。此前连续几个月的大量新增供应已经消耗了大部分可增加供应，一方面可新增供应本身就已经不充足，加之近期政策和措施的影响，住宅新增供应在2-3月仍将处于调整积蓄期，月供应量将在30万方左右。

而在成交均价上，1月主城区商品住宅成交均价猛然下跌，1月成交均价16956元/m2，环比下跌19%。虽然成交均价环比大幅下降，但我们注意到，1月成交均价仍然比去年11月之前各个月的均价都要高。因此并不是市场价格在出现明显的大幅下降，而是成交结构有所变化引起的。去年11月和12月价格高速上升，主要是高端房产成交增多对价格形成很强的拉升，而新政明显有抑制高端房产成交的作用，使得其成交量下降较大，导致1月成交均价出现较大降幅。

杭州市房产成交1月存量分析

到1月底，杭州主城区商品住宅可售量回升到90万平米，比12月末增长了10万平米。预计在今年一季度末将上升到万平米以上。

杭州市房产成交1月城区分析

成交:   1月下沙相对活跃，成交449套，之江仅成交13套，平均两天才成交1套。下沙区成交的主要楼盘是保利东湾，成交286套。滨江区的星汇荣邸成交207套，是另一个成交量超过200套的楼盘。

供应:   1月市场供应最大的是下沙区，当月新增供应906套，占当月市场总供应的6成左右。1月主要开盘项目：保利东湾，608套；星汇荣邸，207套。1月共有4个城区没有新增供应：上城区、西湖区、下城区、之江区。

存量:   截止1月底，杭州主城区商品住宅存量为6632套，下沙区存量最多，1958套。而下城区依然存量最少，仅有177套。

杭州市房产成交1月面积分析

成交： 70-90方和90-125方是1月成交最多的面积段。合计成交819套，占总成交套数的70%。而144-180方面积段成交套数大大下降，总共成交35套，平均1天成交一套。

供应： 1月市场新增供应以90-125方产品为主，共新增供应666套。而面积144平米-250平米产品新增供应合计仅73套。可能与新的优惠政策的导向作用有关系。

存量： 70-90方的存量仅仅剩下1878套，存销比4：1。

均价： 1月各面积段均价相比去年12月基本都有所下降，只有180-250方产品成交均价较前月上涨。这是对12月市场均价上涨过猛的回调修正，并不是价格的明显下降。

杭州市房产成交1月品类分析

酒店式公寓1月仍然供求不旺，仅仅成交18套，没有新增供应。1月新增供应普通公寓1564套，供应量仅有12月的1/3，成交1135套，仅有12月的1/5，这使得其存量较12月底上升，接近6000套。

别墅类产品1月没有新增供应，成交方面仅有16套联排别墅成交。

杭州市房产成交1月总价段分析

去化周期图也反映出，在总价100-200万整个区间，平均去化周期均大大低于其他总价段。表明近期供求活跃点都在这个总价区间。

杭州市房产成交1月单价段分析

1月份单套总价集中分布在100-200万区间，而单套总价300万以上部分成交量急剧萎缩。很显然受到信贷收紧的打击和政策的导向，高总价的房屋成交量深受打击，在未来2-3个月内可能都很难恢复。

杭州市房产成交1月二手房市场分析

• (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月成交1052套，环比上月减少65.9%，比去年同期减少6.8%；
• 均价18564元/平米，环比下跌3.2%，为09年2月以来首次下跌，这也结束了09年二手房价格持续上升的态势。