杭州市房产成交2月供销价对比分析

供应萎缩    主城区本月商品住宅新增供应仅6万平米，环比下降68%，同比持平。从供应看，今年前两个月连续出现大幅度下降，一举跌至谷底。基于对市场前景的不乐观或不明晰，供应方在此阶段选择了更加谨慎的供应策略。未来的3月份新增供应将有恢复，但并不会出现井喷式的增长。

成交暗淡    2月份主城区商品住宅成交面积仅5万平米，较1月减少8万平米，但成交均价高达24770元/m2，再度刷新了单月成交均价记录。虽然昆仑公馆项目是本月均价推高的主要来源，但显然2月份市场价格水平是没有下降的。连续两个月的低迷成交量和价格的高位坚挺，使得市场陷入了滞胀的困境。 

杭州市房产成交2月存量分析

到2月底，杭州主城区商品住宅可售量回升到93万平米，比1月末增长了3万平米。存量进入上升期，预计一季度末将上升至100万平米左右。

杭州市房产成交2月城区分析

成交：   2月拱墅区成交最多，成交90套，成交均价也居各区之首，达到32539元/m2，主要受昆仑公馆项目成交支撑。而上城区和下城区两个老城区以及之江成交套数均不到两位数。

供应：  2月份仅下沙和江干区有新增供应，分别新增供应385套和120套。

杭州市房产成交2月面积分析

成交：  虽然70-90方在2月份成交套数依然最多，但占总成交套数的比例明显减少。

供应：  2月份市场新增供应主要是70-90方户型产品为主。

杭州市房产成交2月品类分析

普通公寓以外的产品类型在2月份成交十分冷落，仅占总成交套数的7%。而供应量更是以0交了白卷。从存量看，叠排和独幢别墅的存量在主城区十分稀少。

杭州市房产成交2月总价段分析

2月份单套总价成交最多的是600万元以上区间，主要受到个别高端楼盘成交量较大所影响。从单套总价600万元以下的分布看，分布中心位于100-150万元区间。

杭州市房产成交2月单价段分析

2月主城区商品住宅成交单价主力区间在12000-14000元这个区间。而单价30000-35000元区间的奇异点源自于昆仑公馆一个项目的销售。由于总成交量偏小，因此各单价段的套均面积分布很无规律，主要受个盘特点所影响。

杭州市房产成交2月二手房市场分析

• (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月成交639套，环比上月减少39%，比去年同期减少71%；
• 均价18286元/平米，环比下跌1.5%，价格继续微降，降幅较小。