杭州市房产成交10月供销价分析

下月起浙江版预售金管理办法开始生效；
本月领证房源与上月相近，维持在高水平；
杭州全市（8区）商品房市场共有61个项目申领预售证，房源总计13750套，总面积156.2万平米。其中主城区商品房源总计7916套，总面积94.1万平米。
其中，商品住宅市场房源总计13338套，总面积146.3万平米。其中主城区房源7696套，总面积87.1万平米。

• 供应持平，量跌价稳
• 10月新增供应仍然高达87万平米，是抢期开盘的结果；
• 成交量下降近一半，但成交均价坚挺，仅小幅下跌0.5%，由于中短期市场并不乐观，价格小幅下探趋势增强；
• 10月市场去化率不及9月一半，去化速度明显下降；

杭州市房产成交10月存量分析

• 市场存量一举超过200万平米，继续增长的势头不减，年底将接近300万平米。

杭州市房产成交10月城区分析

• 10月新增供应主要集中在下城区和下沙，共有5个区域供应套数在千套级别；
• 成交量西湖区最高，725套，下沙和江干区各成交了500多套；

• 上城区由于钱江新城高端项目的支撑，均价保持最高；

杭州市房产成交10月品类分析

• 供应方面，受限购令的影响，10月酒店式公寓供应明显增多，达到1000套；而普通公寓批售比扩大至2.7：1；
• 从成交看，别墅产品成交寥寥，普通公寓成交量比9月减少近两千套；
• 普通公寓成交均价环比下跌5%；

• 10月份各种产品类型平均去化周期都在上升，去化速度减慢；

杭州市房产成交10月面积分析

• 由于抢期供应，10月新增供应各种面积段都比较多；
• 从供求情况看，所有面积段均供应大于成交，存量攀升；尤其到0-70方的存量到上升迅猛，其存量已经达到70-90方的一半；

• 10月，0-70方小户型和250方以上大户型去化率最低，其他面积段去化率均在15%左右；

杭州市房产成交10月单价段分析

• 10月份按成交价格分布明显存在两个波峰区域，分别对应着高端产品和低档产品；
• 单价20000-28000元的过渡带成交量较低；

杭州市房产成交10月总价段分析

• 成交单套总价100-150万，150-200万和200-300万3个总价段成交量较多；
• 总价小于100万元后，成交量锐减，反映主城区单套总价100万元以下产品已经十分稀少；

杭州市房产成交10月主城区时间结构分析

• 主城区10月份成交住宅中今年下半年推出房源约占3/4，上半年推出的占16%；

• 存量的构成看，目前存量中2010年上半年推出的房源占21%，下半年推出房源占66%；

杭州市房产成交10月二手房市场分析

• 量跌价稳   (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 二手房成交量回落，显示市场预期在9.29细则之后再度趋冷
• 但此次调控满月二手房市场回落幅度明显低于第一次调控
• 价格仍然稳定，并无明显波动