杭州市房产成交9月供销价分析

9月杭州全市商品房市场共有50个项目申领预售证，房源总计13171套，总面积146.8万平米。其中主城区领证项目23个，房源总计8007套，总面积86.9万平米。

• 供应翻倍，量价陡升
• 9月新增供应高达87万平米，为去年以来单月最大供应量；
• 成交均价随着高端产品9月大量成交而大幅上涨了7%；
• 市场去化率在9月上升至23.7%；

杭州市房产成交9月存量分析

• 市场存量自去年底见底后节节上扬，9月底市场存量比去年底已经高出近100万平方米，预计今年底存量将超过200万平米。

杭州市房产成交9月城区分析

• 9月新增供应主要集中在江干区、西湖区和下沙；
• 成交上下沙、江干区和西湖区都在1000套以上；

• 上城区由于钱江新城几个高端项目的成交，均价最高，达到4.5万元/m²以上。

杭州市房产成交9月品类分析

• 供应方面，普通公寓增长迅猛，批售比约1.8：1；
• 从成交看，公寓类市场火爆，而别墅产品增长并不明显；
• 普通公寓成交均价受高档项目热销影响，环比上涨了11%。

杭州市房产成交9月面积分析

• 9月新增供应大量集中在70-90方户型，新增供应超过了4000套；
• 从供求情况看，除了0-70方产品出现供应小于成交外，其他面积段均是供应大于成交；

杭州市房产成交9月单价段分析

• 由于9月份降价范围扩散，成交单价在12000-14000元间很集中，达到1000套以上；
• 值得注意的是，单价3万元/m²以上成交量继续保持高位，表明针对刚需的降价阵营和高端产品价格坚挺阵营主宰着市场；

杭州市房产成交9月总价段分析

• 成交单套总价100-150万的在9月市场中仍然是主力，但占总量的比例有所下降；
• 单套总价100-150万的成交套均面积84m²，比8月份下降4平米；

杭州市房产成交9月主城区时间结构分析

• 主城区9月成交中今年下半年推出房源占70%，上半年推出的占27%，表明9月成交仍以新房源为主；

• 存量的构成看，目前存量中2010年上半年推出的房源占31.6%，今年下半年推出房源占49%。

杭州市房产成交9月二手房市场分析

• 量升价稳   (“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。)
• 本月二手房成交量环比上月增加80%，这与一手房市场成交量回升有关联
• 价格仍然稳定，并无明显波动